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[提要]12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項目奠基儀式高調(diào)在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園舉行。中共麗江市委副書記邢渭東，麗江市人大主任王洪富，市委常委、常務副市長和炳壽等多位麗江市委市政府領導以及方興地產(chǎn)總裁何操、古城區(qū)、玉龍縣、市直有關部門負責人出席了奠基儀式。

12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項目奠基儀式高調(diào)在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園舉行。中共麗江市委副書記邢渭東，麗江市人大主任王洪富，市委常委、常務副市長和炳壽等多位麗江市委市政府領導以及方興地產(chǎn)總裁何操、古城區(qū)、玉龍縣、市直有關部門負責人出席了奠基儀式。方興地產(chǎn)大手筆投入26億砸向旅游地產(chǎn)，開始了它的旅游地產(chǎn)處女作。方興地產(chǎn)轉戰(zhàn)旅游地產(chǎn)，再次引起了業(yè)內(nèi)和媒體的廣泛關注。就此，觀點地產(chǎn)網(wǎng)對知名博友茅屋書友進行了獨家采訪。

 
觀點網(wǎng)：此次，方興地產(chǎn)投入26億元來發(fā)展位于云南麗江的金茂世家旅游綜合體項目，該項目占地面積661.36畝，將會建成一個以酒店為主打的旅游度假綜合體，這對麗江的旅游地產(chǎn)將會產(chǎn)生怎樣的影響？

茅屋書友：金茂世家旅游綜合體項目由中國中化集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方興地產(chǎn)中國有限公司開發(fā)。項目占地共661.36畝，其中玉龍雪山景區(qū)地塊161.36畝，古城區(qū)原世界遺產(chǎn)公園地塊500畝，預計總投資26億元人民幣。項目聘請國際知名酒店管理公司凱悅集團管理，建設包含國際高端五星級酒店——君悅酒店在內(nèi)的旅游度假綜合體，依托雪山盛景，納西民族文化，旨在打造國內(nèi)酒店度假休閑領域的新天地。

近年來，麗江把加快發(fā)展度假酒店作為搶占休閑度假旅游市場先機和制高點的重要突破口，著力打造一批高品質(zhì)的休閑度假酒店，全面增強旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動力。金茂麗江君悅酒店度假綜合體項目，有利于引領和帶動知名酒店品牌進駐麗江，拓展高端客源市場，促進旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)化結構、轉型升級、延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈，促進麗江旅游產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，推動麗江旅游從旅游觀光向度假休閑轉型升級，使麗江轉型為國際精品旅游休閑勝地。

金茂麗江君悅酒店若能建設成為與“品牌麗江”交相輝映，觀光旅游與休閑度假深度融合的品牌酒店，將成為引領麗江酒店產(chǎn)業(yè)高端化、品牌化、特色化發(fā)展的“標桿”和“旗艦”，從而為麗江經(jīng)濟社會的發(fā)展作出貢獻。

觀點網(wǎng)：作為業(yè)內(nèi)人士，您認為此次方興選擇云南麗江做旅游地產(chǎn)項目的原因有哪些？

茅屋書友：近幾年，云南的旅游地產(chǎn)項目遍地興起，大有“你追我趕”之勢。有些是本地開發(fā)商借助熟悉資源、人脈暢通，搶先進入；更多的是省外的地產(chǎn)大鱷，攜資本實力和當?shù)卣�府通力合作，一個個超大型、國際化的項目紛紛呈現(xiàn)。從某種程度上可以看得出，云南的旅游地產(chǎn)項目在未來幾年內(nèi)將異軍突起，呈現(xiàn)出井噴式的發(fā)展格局。同時以獨特的旅游資源為依托，在政府的號召與鼓勵下，云南的旅游地產(chǎn)也將迎來另一個春天。然而，在這樣的大環(huán)境中，投資旅游地產(chǎn)無疑是精明的商人們看好之處。一個個旅游地產(chǎn)項目崛起的事實，正說明了這一切。

觀點網(wǎng)：旅游地產(chǎn)在當?shù)匕l(fā)展的優(yōu)勢條件與不利因素有哪些？周邊的知名項目除了悅榕莊外，還有哪些？

茅屋書友：2003年官房集團在麗江投資了本省第一家分時度假酒店，2005年新加坡悅榕集團投資的束河悅榕莊酒店，也成為了當時國內(nèi)最貴的度假酒店。這兩個地產(chǎn)形態(tài)雖然業(yè)態(tài)單一，但是在云南的旅游業(yè)界具有明顯的標示作用。后來麗江市政府分別和香港瑞安集團簽署了拉市海片區(qū)的旅游度假小鎮(zhèn)項目、與中邦置業(yè)集團簽定了瀘沽湖女兒國項目，但是都是“雷聲大、雨點小”，后續(xù)的進展不大。另外，地產(chǎn)商仍然是開發(fā)商，不是運營商的角色。一味追求短期效益，對旅游地產(chǎn)項目定位缺乏長遠的規(guī)劃，也在一定程度上影響了旅游地產(chǎn)的深度發(fā)展。

麗江旅游地產(chǎn)現(xiàn)在還存在經(jīng)營模式單一，項目不能形成穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網(wǎng)絡。另外，項目往往缺乏整體的規(guī)劃，未能實現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的有效整合，致使很多項目沒有后續(xù)性。這些都是來投資的地產(chǎn)商需要注意的問題。

觀點網(wǎng)：這是方興地產(chǎn)首次涉足旅游地產(chǎn)，對其在麗江的項目的前景，您怎么看？

茅屋書友：作為央企中化的子公司，方興在短短幾年里一躍成為國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，頻頻出手拿地，又使其具有充足的土地儲備。而大股東的密切支持使其永遠“不差錢”，這些使得對酒店經(jīng)營擁有經(jīng)驗的方興可以放開手腳來做麗江旅游項目。應該說，只要把項目做到位，注重長期的規(guī)劃，在稀缺的自然景觀中，打造休閑的高端度假前景還是非常不錯的。

觀點網(wǎng)：聽說今典集團也在麗江圈地600多畝，發(fā)展旅游地產(chǎn)，這對方興項目最大的影響是什么？

茅屋書友：云南適宜居住的氣候環(huán)境，成為很多人休閑度假的首選之地，能看到這種優(yōu)勢的地產(chǎn)企業(yè)轉戰(zhàn)云南也并不奇怪。麗江的旅游地產(chǎn)并未形成應有的規(guī)模和效應，還有很大的發(fā)展空間，以往項目往往并未形成可持續(xù)性的發(fā)展，遠未形成效應。更需要有遠見有經(jīng)驗的房企來運營，而不僅僅是開發(fā)。