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　　隨著國際旅游島報道的“媒體戰(zhàn)”硝煙漸漸散去，地產(chǎn)商搶占海南海岸線的“圈地戰(zhàn)”又被傳得如火如荼。其實在這一波暗流涌動的圈地戰(zhàn)中，還有另外深層的含義是，各家品牌開發(fā)商對“國際灣區(qū)”形象及地位掀起的爭奪戰(zhàn)和保衛(wèi)戰(zhàn)。

　　　　全國前20強地產(chǎn)巨頭激烈搶灘

　　　　海南島海岸線長達1528公里，在這條海岸線儼然已成為開發(fā)商們的“樂土”。北起�？谀现寥齺�，囊括了海口灣-美麗沙，文昌的銅鼓嶺，瓊海的博鰲，萬寧神州半島、石梅灣，陵水的香水灣、清水灣，三亞的海棠(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)灣、亞龍灣等最精華的海岸資源。目前，東海岸成為海南開發(fā)最火熱的地方，十多個國內(nèi)外大型的房地產(chǎn)開發(fā)商包攬了海南這條最優(yōu)質(zhì)的海岸線。

　　　　但與上個世紀(jì)九十年代不同的是，如今進入海南開發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)都是在全國實力較強的品牌開發(fā)商，而且運營模式也大相徑庭。上一波“闖海者”大都以國企、金融及投機者為主，他們之中很少是真正的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所以許多企業(yè)都圈完地后蓋幾棟房子，然后等著地皮暴漲，這種開發(fā)模式最終導(dǎo)致海南房地產(chǎn)泡沫的破滅。而如今進入海南的地產(chǎn)巨頭，大都在全國都有規(guī)模較大的項目開發(fā)，同時本身就擁有大量的島外客戶，有的項目甚至集團內(nèi)部或現(xiàn)有業(yè)主直接消化了海南在建的物業(yè)。也正因如此，吸引越來越多品牌房地產(chǎn)開發(fā)商到海南“淘金”。

　　　　在新一輪海南開發(fā)的熱潮當(dāng)中，地產(chǎn)巨頭們幾乎都是綜合模式的整體規(guī)劃開發(fā)，例如清水灣是由雅居樂地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)攜手摩根士丹利，整體規(guī)劃了12公里長的海岸線，計劃10年內(nèi)投資200億元人民幣；而擁有整體規(guī)模開發(fā)的似乎并不只雅居樂一家。據(jù)統(tǒng)計，萬寧神州半島沿海的土塊，都收入到了中信集團的囊中。在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團、上海家化等幾十家企業(yè)掌控98.78平方公里土地，計劃再建一個三亞城區(qū)；中糧地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開發(fā)權(quán)，魯能置業(yè)在三亞灣圈地6.8平方公里，同時還獲得文昌銅鼓嶺80平方公里的一級開發(fā)，華潤集團獲得萬寧東南部石梅灣12平方公里的土地使用權(quán)……

　　　　各大灣區(qū)上演“形象爭奪戰(zhàn)”

　　　　三亞灣是最早開發(fā)的灣區(qū)，海岸線長達20多公里，其次是大小東海，是繼三亞灣后開發(fā)的又一濱海度假區(qū)，由于這兩個灣區(qū)位于三亞市區(qū)，所以一度成為全國人民趨之若鶩的旅游度假勝地。但由于開發(fā)時間早，整體規(guī)劃不夠合理，各大配套之間缺乏互動，也缺乏高端的配套支持，目前這兩個灣區(qū)后勁發(fā)展明顯不足。后期開發(fā)名頭最響的灣區(qū)當(dāng)數(shù)亞龍灣了，它也是三亞近10多年來重點推廣的一個灣區(qū)。亞龍灣集中現(xiàn)代旅游業(yè)五大要素：海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣，享有“天下第一灣”的美譽。由于灣區(qū)內(nèi)都是豪華酒店，硬件設(shè)施雖然齊全、高檔，但由于酒店規(guī)劃太多，難以吸引中長期度假的消費群體。所以有人說，亞龍灣在規(guī)劃上無法形成一個完整的度假灣區(qū)，只是酒店的聚集地。

　　　　2005年，海南省政府、三亞市政府提出開發(fā)海棠灣旅游度假區(qū)設(shè)想。2006年12月，海棠灣分區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計通過評審，海棠灣定位“國家海岸”，以生態(tài)資源的保護和利用為出發(fā)點，基于優(yōu)美環(huán)境資源和新的開發(fā)模式，形成擁有獨特景觀和新型旅游產(chǎn)品的公共旅游觀光勝地及高端濱海旅游度假區(qū)。目前，由于開發(fā)進程緩慢，還處于“養(yǎng)在深閨無人識”的境地。

　　　　緊鄰著海棠灣的就是清水灣了，清水灣整個灣區(qū)朝南展開，擁有12公里純美海岸線，海灘平緩，沙顆細膩柔軟，走在上面會發(fā)出“咯咯”的共鳴聲，是罕見的“會唱歌”的沙灘。目前，作為海南“十一五”重點建設(shè)項目之一的清水灣，在開發(fā)模式上，實行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”，其中“統(tǒng)一規(guī)劃”的優(yōu)勢在于目標(biāo)明確，全盤考慮，可以避免低水平的重復(fù)建設(shè)；“統(tǒng)一建設(shè)”可以更好保證建設(shè)質(zhì)量和開發(fā)進度，避免因建設(shè)水平的參差不齊而導(dǎo)致規(guī)劃實施的不完整；“統(tǒng)一管理”則能提供優(yōu)秀的資源和高水平的服務(wù)，發(fā)揮最大的管理效益。清水灣整體規(guī)劃中將建有六家超五星級酒店，包括七星級朱美拉酒店，六星級新加坡萊佛士酒店，六星級洲際度假酒店，六星級JW萬豪酒店，超五星級希爾頓酒店，五星級豪瑞閣酒店。另外還有兩家游艇會、兩個濱海高爾夫球場、16公里清水灣大道……。此外，華潤的石棉灣、中信的神舟半島等雖然起步較晚，但也定位很高，力求在未來海南灣區(qū)大戰(zhàn)中爭得一席之地。不過清水灣實行“三統(tǒng)一”模式在未來整體布局和規(guī)劃上已從幾大灣區(qū)開發(fā)中脫穎而出。

　　　　大三亞旅游經(jīng)濟圈蔚然形成

　　　　有專家坦言，海南國際旅游島在世界上的地位主要看大三亞旅游經(jīng)濟圈。事實也是如此，今年6月8日出臺的《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確指出，以三亞為中心，包括陵水、保亭、樂東三縣的南部組團，其面積為6955平方公里、占海南島面積20.41% ，重點發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)好三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)，將大三亞打造成為世界級熱帶濱海度假旅游區(qū)域。三亞市旅游委負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“大三亞旅游經(jīng)濟圈”的特色產(chǎn)品正在聯(lián)合營銷中不斷提升知名度，整合后的度假產(chǎn)品也更具市場競爭力，從而為我們提供帶來更大的市場空間�！蹦壳�，海棠灣、清水灣一帶還規(guī)劃了許多世界級的度假酒店、濱海高爾夫球場、游艇會等配套設(shè)施。同時，海棠灣和清水灣還是《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中政府重點規(guī)劃和發(fā)展的灣區(qū)，其地位不言而喻。

　　　　雅居樂海南營銷負(fù)責(zé)人簡毓萍介紹，從目前到海南旅游度假的消費群體來分析，由于大三亞旅游經(jīng)濟圈的傳統(tǒng)“五大灣區(qū)”由于規(guī)劃不合理抑或開發(fā)進度緩慢，使清水灣能夠迅速崛起，成為東海岸旅游圈最璀璨的明星，在國內(nèi)和國際受到的關(guān)注度最高。同時在地理上清水灣又是大三亞旅游圈的中樞地帶，海南清水灣緊鄰東線高速公路、海榆東線公路，從清水灣向西33公里便到三亞市區(qū)，向北40公里可進入保亭熱帶雨林，向東是黎安港以及南灣猴島，再向東40公里就是香水灣和分界州島，可以說清水灣的崛起從某種意義上來說為“大三亞經(jīng)濟圈”形成一個整體的合力具有十分重要的意義。有專家預(yù)言，清水灣憑借宏偉的開發(fā)規(guī)模、高端的市場定位、國際級的規(guī)劃配套，必將改變整個“大三亞經(jīng)濟圈”的發(fā)展格局。也有人說“在雅居樂海南清水灣可以看到海南國際旅游島的未來”。