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　　換個角度讀懂樓市

　　□欄目主持人：韓碧英

　　●地段、地段還是地段，這一選房真理依然沒有變。

　　●買房要跟大隊。這個說法雖然會讓人覺得沒有個勝，然而套在買房這個定律之上，卻頗有幾分道理。

　　●只要購買的片區(qū)能便于自己及家人，即使不是最熱門板塊，其居住價值卻達到最大化。

　　城市發(fā)展，使越來越多原本還是鄉(xiāng)村的地帶，逐漸變成新城區(qū)；新城發(fā)展，配套逐漸成熟，他日極有可能就變成中心城區(qū)。十年河東，十年河西，城市無論如何變遷，但這個定律卻總是能被套用上。

　　那么，在江門市區(qū)，買房到底要選哪里？

　　江門一直在發(fā)展，核心商圈也在不斷輪換。曾經(jīng)，長堤、江華路等地段繁華過，逸豪商圈也曾是江門人逛街首選。如今，隨著城市發(fā)展，萬達匯悅城商圈則是如今最熱門的商圈。商圈轉(zhuǎn)換，熱門的居住板塊也有變化。而對于購房人而言，買房要緊跟規(guī)劃，方能以最高的勝價比買到品質(zhì)最高的產(chǎn)品或地段最好的樓盤。

　　地段很重要

　　地段、地段還是地段，這一選房真理依然沒有變。但地段價值最終會否實現(xiàn)，關(guān)鍵還是看政府重點打造方向以及規(guī)劃是否能夠最終實現(xiàn)，所以歸根到底是看大家的眼光以及判斷。畢竟大多數(shù)樓盤在開賣的時候，周邊地段雖然已有規(guī)劃，但價值呈現(xiàn)未必實現(xiàn)。那么，就考驗?zāi)闶欠駬碛幸浑p慧眼了。

　　老城區(qū)開發(fā)漸趨飽和，北新區(qū)一手樓逐漸減少，目前蓬江、江海兩區(qū)供應(yīng)量逐漸有所分化，北新區(qū)自今年以來無論是成交量還是供應(yīng)量都在下降，緊接著江海區(qū)、濱江新區(qū)開始放量，成交量逐步走高。加之杜阮片區(qū)樓盤漸多，未來土地供應(yīng)也比較多，漸漸地也走進購房者的視線之內(nèi)。

　　買房跟大隊

　　濱江新區(qū)、江海區(qū)，再到北新區(qū)、蓬城片區(qū)等，每個片區(qū)都或多或少有樓盤在售，購房者要如何選擇呢？早幾日，筆者曾看到一個觀點：買房要跟大隊。這個說法雖然會讓人覺得沒有個勝，然而套在買房這個定律之上，卻頗有幾分道理。

　　首先，多數(shù)人的選擇，雖然不代表一定對，但至少代表這個地段或這個樓盤有其過人之處。如今的購房者，為了買上一套房，已經(jīng)不只是貨比三家，甚至比銷售都專業(yè)。經(jīng)過多番比較才作出的決定，必然有其存在的價值。所以，多數(shù)人點贊的地段或樓盤，可以考慮跟一下風。

　　其次，房子要實現(xiàn)其居住價值方能有更高的升值潛力。選擇房子時，對于日后的入住率一定要有一定判斷。當房子居住價值不能實現(xiàn)，投資升值都只能是“紙上之說”，意義并不大。越多人購買的房子，或說越多剛需選擇的房子，往往更能體現(xiàn)出物業(yè)的價值，住的人不用太擔心日后生活不夠便利。畢竟，有人的地方就一定有商業(yè)的需求，自然而然會有人來投資有人來建設(shè)。

　　所以說，買房跟大隊還是有一定道理的。不過，是不是買的人最多的地段或者樓盤就一定適合你個人了呢？當然并不絕對，畢竟不是所有人都在同一個地方工作，所以若按照片區(qū)來劃定購買范圍，范圍內(nèi)熱門的幾個樓盤可以列作重點考慮。

　　方便自己和家人

　　然而，每個人的經(jīng)濟實力不同，選擇的時候往往也要作出部分犧牲，方能找到相對適合自己的物業(yè)。譬如在江門，濱江新區(qū)規(guī)劃、建設(shè)等方面都為目前房地產(chǎn)市場上比較優(yōu)的置業(yè)片區(qū)，但高房價卻不是人人都承受得起，這時，便需退而求其次，選擇周邊片區(qū)，或許地段價值不能做到選擇最佳，但至少首付壓力、還貸壓力沒有那么大。

　　只要購買的片區(qū)能便于自己及家人，即使不是最熱門板塊，其居住價值卻在你家達到最大化。所以，買房可以跟大隊，但也要有自己個人的思考哦！