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樓市最有前途的10大地級市之一:是你所在的城市嗎?
樓市最有前途的10大地級市之一:是你所在的城市嗎?
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在國家針對一二線熱點城市樓市政策收緊的大背景下,三四線城市迎來了去庫存大機遇,一批二線地級市和三四線地級市更是發(fā)展良機。我們根據(jù)人口、經(jīng)濟、地理位置、資源等因素,從中選取了個人以為未來5~10年最有潛力的10個地級市來進行分析。

這批地級市當中不包含省會城市。中國的省會有一部分是副省級城市,也有一部分仍是地級市,但享受了副省級的待遇,且省會城市擁有調(diào)動全省發(fā)展資源的權(quán)力,所以省會城市不在考慮的范圍之內(nèi)。

所選定的這個10個城市更不是直轄市和計劃單列市,也就是說它們非省會城市、非直轄市、非計劃單列市,所以我們稱這些城市為“三無”城市,它們沒有任何調(diào)動其他城市資源的權(quán)力。它們的發(fā)展有的是依靠天然的地理優(yōu)勢,有的則是自身擁有內(nèi)生勝經(jīng)濟增長動力等。

今天要說的這個城市,排在所選的10個城市首位,它既臨京又臨津,雖是三線城市,但部分區(qū)域房價已比肩強二線城市,它就是廊坊。

1、地理位置是天然優(yōu)勢

廊坊屬于河北省,廊坊現(xiàn)轄廣陽區(qū)、安次區(qū)兩個區(qū),三河市、霸州市兩個縣級市,大廠、香河、永清固安、文安、大城六個縣,和廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)),總面積6429平方公里,市區(qū)面積54平方公里。

它北臨首都北京,東與天津交界,南接滄州,西連保定,地處京津兩大城市之間,環(huán)渤海腹地,享有“京津走廊明珠”和“連京津之廊、環(huán)渤海之坊”等美譽。

因此,廊坊充分享受北京、天津發(fā)展外溢的各種資源。

北京的整體發(fā)展方向是東南,通州已成為北京副中心,隨著北京大城市病越來越嚴重,未來北京的人口、科技、政策各種資源都會東斜,直接受益的就是廊坊所轄的北三縣(三河市、大廠香河),這三個縣未來被劃入北京的概率很大。因此,在廊坊所轄的市區(qū)縣中,北三縣房價潛力和沖勁是最大的。

其次是靠近北京第二國際機場的固安縣。北京已經(jīng)開工建設的北京第二國際機場,也叫大國際機場,因為緊鄰廊坊固安縣,也被稱為廊坊國際機場,看名字就知道,這個機場離廊坊很近,未來將帶動固安縣的經(jīng)濟發(fā)展。南邊距離北京較遠的永清縣、霸州市相對弱一點。

廊坊,是環(huán)渤海大都市圈的組成部分,未來還將有地鐵和北京對接,在北京巨大能量的輻射下,廊坊經(jīng)濟近年來得到了飛速發(fā)展,可以說是“三無”城市中潛力最大的一個。

2、經(jīng)濟增速嶄露頭角

作為一個三線城市,廊坊的經(jīng)濟總量自然不能和一二線城市相比,但隨著北京發(fā)展政策往東南方向傾斜,廊坊經(jīng)濟這些年也從中獲益不少。

數(shù)據(jù)來源于各城市統(tǒng)計局

數(shù)據(jù)顯示,從2011年到2015年,廊坊的GDP從1612億元增長到了2674億元,增幅達到53.5%,這一數(shù)據(jù)不僅在“三無”地級市中風光無限,放眼一二線熱點城市,也毫不遜色,5年GDP增幅已超越深圳,只略輸南京重慶

而資金總量和財政收入在“三無”城市中,更是一時無兩。

廊坊資金總量5年增長了151%,地方預算內(nèi)財政收入5年增長了186%,均大幅領先同等級的城市,在“三無”城市中,獨霸天下。哪怕是和熱點城市相比較,增幅也毫不落下風。在資金總量增幅上,廊坊幾乎比肩增幅全國第一的深圳,財政收入增幅則領先全國。

3、人口增速比肩深圳

依然是受北京發(fā)展策略影響,廊坊近年來人口顯著增加。我所采用的指標是小學生人口,由于統(tǒng)計公報中所統(tǒng)計的常住人口是各城市政績考量的標準,相對來說,小學生人數(shù)更能反映一個城市人口變動情況。

三四線地級市中有相當一部分,是屬于人口流失的城市,像西北大部分城市,而就連人口流入第一大省份的廣東,21個地級市中也有7個處于人口流失狀態(tài)。江浙也不乏一些人口流失的城市,如揚州、等。

從上圖數(shù)據(jù)來看,廊坊過去幾年人口39.8%的增幅數(shù)據(jù),幾乎可以說是處于全國前列,只比蘇州廈門小。而蘇州56.2%的增幅,是因為蘇州此前在統(tǒng)計小學生的時候,未包含民辦學校的學生,最近才開始統(tǒng)計這部分學生。

最后的結(jié)論:

 
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