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蔡甸樓市的火爆，自然離不開(kāi)外部市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)、市場(chǎng)政策導(dǎo)向以及內(nèi)部城建發(fā)展等多方面因素。

從外部市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，與之緊鄰的沌口開(kāi)發(fā)區(qū)面臨剛需產(chǎn)品嚴(yán)重供不應(yīng)求的現(xiàn)象，去年限購(gòu)政策出臺(tái)后至今，沌口僅有聯(lián)投金色港灣、萬(wàn)科翡翠玖璽、金色港灣雙湖林語(yǔ)和港灣江城4個(gè)樓盤(pán)有房源推出，價(jià)格普遍超過(guò)12000元/平不說(shuō)，主力產(chǎn)品大多偏向首次改善的大三房。

同樣還有漢陽(yáng)王家灣區(qū)域，新房?jī)r(jià)格漲至18000元/平，剛需購(gòu)房者的買房空間受到嚴(yán)重?cái)D壓，加上非限購(gòu)的政策導(dǎo)向，這類客群不可避免地向房?jī)r(jià)低上不少的蔡甸區(qū)域外流。

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另一個(gè)外部環(huán)境，則是以黃陂、江夏為代表的遠(yuǎn)城區(qū)拿地成本的快速上升。

去年黃陂的盤(pán)龍城、武湖以及江夏的紙坊、廟山等區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)地王，并大幅刷新了區(qū)域樓面地價(jià)，而同期的蔡甸樓面地價(jià)漲幅明顯偏小。

蔡甸樓面地價(jià)漲幅明顯低于江夏、黃陂熱門(mén)區(qū)域

土地成本低的優(yōu)勢(shì)自然會(huì)吸引到開(kāi)發(fā)商的目光。

如剛剛于5月23日結(jié)束的一場(chǎng)土地拍賣中，位于蔡甸城區(qū)的三宗住宅類地塊均吸引到了超過(guò)80家房企的激烈爭(zhēng)奪，其中位于蔡甸大街與文興路交匯處的P（2017）047號(hào)地塊緊鄰地鐵，受到招商、碧桂園、金地、陽(yáng)光城、正榮、越秀、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、平安等50余家房企的搶拍，最終以12898萬(wàn)元、1485.15元/平的樓面價(jià)，由福建三遠(yuǎn)集團(tuán)獲得。

該樓面價(jià)相較于去年6月末成交的、與之一街之隔的P（2016）049號(hào)地塊860.65元/平的樓面價(jià)而言上漲了約72.6%。

蔡甸土地價(jià)格上漲

而從內(nèi)部環(huán)境來(lái)看，地鐵蔡甸線施工成為了推動(dòng)剛需購(gòu)房者涌入?yún)^(qū)域樓市的另一個(gè)重要?jiǎng)恿�，蔡甸線東起漢陽(yáng)黃金口，西止張灣柏林，在四環(huán)線東側(cè)與4號(hào)線二期銜接，沿線連接中法武漢生態(tài)示范城、鳳凰山商務(wù)區(qū)和蔡甸城關(guān)，是連接蔡甸城區(qū)與漢陽(yáng)中心城區(qū)的重要交通走廊。

該地鐵線于去年11月正式施工，并出現(xiàn)在百度地圖上，預(yù)計(jì)將于2018年底通車，而地鐵施工正是地鐵房的漲價(jià)節(jié)點(diǎn)之一，區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲也就成了理所當(dāng)然。