導(dǎo)讀:●20年前,這里還都是一片片的田地,曾幾何時(shí),各種非星級(jí)酒店已充溢其間。不止寨后下村,還有寨后上村、金甲村、?;鄞?、古路灣等古城區(qū)知名的城中村以及稍后開(kāi)發(fā)的祥和村等
●20年前,這里還都是一片片的田地,曾幾何時(shí),各種非星級(jí)酒店已充溢其間。不止寨后下村,還有寨后上村、金甲村、?;鄞?、古路灣等古城區(qū)知名的城中村以及稍后開(kāi)發(fā)的祥和村等,都一樣。
●早在6年前即2006年的5月,麗江市委、市政府便出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》,決定明確規(guī)定,“今后5年內(nèi)市區(qū)范圍內(nèi)不再審批新建三星級(jí)以下酒店”。然而,6年后的今天,麗江市區(qū)內(nèi)的非星級(jí)酒店卻越來(lái)越多。截至今年底,麗江酒店有2000家,其中,非星級(jí)酒店達(dá)到1200余家,且呈不斷“瘋長(zhǎng)”之勢(shì)。
●麗江旅游部門監(jiān)管的主要對(duì)象是加入旅游平臺(tái)的星級(jí)酒店,非星級(jí)酒店的監(jiān)管,目前仍是一個(gè)空白區(qū)。業(yè)內(nèi)人士建議:政府應(yīng)該對(duì)此進(jìn)行控制,建立準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格控制審批制度,加強(qiáng)多部門的聯(lián)合監(jiān)管。
一座座“高吊”在城中村不停運(yùn)轉(zhuǎn),“城中村酒店”也在與日俱增
5月的麗江,陽(yáng)光燦爛。
站在古城區(qū)寨后下村一巷道里,一幢幢門頭標(biāo)有 “XX酒店”“XX賓館”大招牌的建筑橫七豎八地矗立著,擋住了視線。招牌一家比一家大,夏日的陽(yáng)光照射著一個(gè)個(gè)燙金的招牌,發(fā)出刺眼的光,一時(shí)間,麗江市民和永(化名)感到有些眩暈。
和永清楚記得,20年前,這里還都是一片片的田地,曾幾何時(shí),各種非星級(jí)酒店已充溢其間。不止寨后下村,還有寨后上村、金甲村、?;鄞?、古路灣等古城區(qū)知名的城中村以及稍后開(kāi)發(fā)的祥和村等,都一樣。和永沒(méi)有想到,在光鮮亮麗的麗江主干道建筑背后,竟然還有如此眾多的非星級(jí)酒店和公寓。
和永看新聞知道,近日,與麗江緊鄰的大理和香格里拉出臺(tái)了“不再審批三星級(jí)以下酒店”的舉措,意在“控制低端,發(fā)展高端、精品和特色”。“我們麗江一直是旅游提質(zhì)增效的排頭兵,為什么卻還有那么多的非星級(jí)酒店?”
事實(shí)上,早在6年前即2006年的5月,麗江市委、市政府便出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》,決定明確規(guī)定,“今后5年內(nèi)市區(qū)范圍內(nèi)不再審批新建三星級(jí)以下酒店”。然而,6年后的今天,麗江市區(qū)內(nèi)的非星級(jí)酒店卻越來(lái)越多。截至今年底,據(jù)麗江市旅游協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),麗江酒店有2000家,其中,非星級(jí)酒店達(dá)到1200余家,非星酒店占據(jù)了麗江酒店業(yè)的半壁江山還多,且呈不斷“瘋長(zhǎng)”之勢(shì)。“你們可以去數(shù)一下,現(xiàn)在麗江城區(qū)在建的城中村灑店有近百家,而且這個(gè)數(shù)字每天都在不斷增加”。一業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
在對(duì)城中村進(jìn)行調(diào)查的過(guò)程中,麗江讀本記者發(fā)現(xiàn),麗江旅游部門監(jiān)管的主要對(duì)象是加入旅游平臺(tái)的星級(jí)酒店,非星級(jí)酒店的監(jiān)管,目前仍是一個(gè)空白區(qū)。
一位曾多次提出“麗江該超前對(duì)城中村進(jìn)行規(guī)劃”的政府官員對(duì)麗江讀本記者坦承,看到“城中村酒店的瘋長(zhǎng)”,他無(wú)比憂心,“但我總不能抱著炸藥包和開(kāi)著推土機(jī)去沖鋒吧”。和永也告訴記者,“看著城中村中雜亂無(wú)序的非星級(jí)酒店,有一種突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)漂亮的大姑娘其實(shí)身體很臟的那種感覺(jué)。”他認(rèn)為,麗江要打造精品旅游勝地,這些瘋長(zhǎng)的城中村非星級(jí)酒店無(wú)疑會(huì)降低麗江的旅游品質(zhì),因此,“是時(shí)候給這個(gè)漂亮的姑娘洗洗了。”
調(diào)查篇·為何瘋長(zhǎng)
利益的驅(qū)使收入是以前租房的兩倍
之前幾年,麗江城中村村民很多是自家蓋了房子之后租給別人,而這幾年普遍都是建賓館酒店。是什么讓城中村的 “包租公”們紛紛打起了酒店的主意?寨后下村村民和大姐一語(yǔ)道破:“建酒店整幢出租的收入是我們以前租房的兩倍,甚至更多。”
和大姐告訴記者,以前主要是因?yàn)榇迕駴](méi)有足夠的資金,也沒(méi)有意識(shí),出租房屋的投入也較少,所以很多都是蓋了房子將房子出租給在麗江的外地人或沒(méi)有房子的麗江人?,F(xiàn)在則多是蓋成賓館酒店,且多基本承包給別人經(jīng)營(yíng)的。寨后上村村民李阿姨介紹,最早的那幾年村里主要是出租房屋,隨著外來(lái)人口的增加,加上距離城市主干道比較近,慢慢的就有人開(kāi)始開(kāi)農(nóng)家樂(lè)、開(kāi)鋪?zhàn)?、開(kāi)酒店了。現(xiàn)在建賓館酒店成為了一種趨勢(shì),沒(méi)有錢的也讓人投資建。盡管目前該村出租房屋還有一部分,但也主要是那些沒(méi)有資金去蓋酒店和區(qū)位不好的人家。
在寨后上村租了一個(gè)有30間客房的酒店的李先生給記者算了一筆賬:每間客房租金是7500元/年,而且酒店產(chǎn)生的各種費(fèi)用都是承租方付,因此,30間房,每年房東就有22.5萬(wàn)元的純收入。“在這樣的暴利驅(qū)使下,村民肯定對(duì)蓋賓館酒店趨之如鶩。”
一位在凡耐思酒店斜對(duì)面承包了一棟5層樓酒店的老板在受訪時(shí)表示,這棟樓于2010年開(kāi)始建設(shè),在去年建好,一共有近37個(gè)房間,建房子的成本約為60萬(wàn)元,而房租約為每年20萬(wàn)元,“一棟房子不到3年就回本了,而且還會(huì)生錢。”
不得轉(zhuǎn)讓?哄人的
一承包了寨后上村某酒店的老板王先生介紹,他的酒店共有80間房,每年的租金為43萬(wàn)元,到2010年酒店開(kāi)業(yè),他一共投入了150萬(wàn)元裝修。酒店開(kāi)業(yè)至今,“成本已經(jīng)回收且有盈余”。“現(xiàn)在我想去做星級(jí)酒店,如果有人要,我打算以300萬(wàn)的價(jià)錢把這個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓出去。”當(dāng)記者詢問(wèn)合同中“不得轉(zhuǎn)讓”的條款時(shí),他笑著說(shuō),“說(shuō)是這么說(shuō),哪個(gè)租房合同不是那么說(shuō)的,而實(shí)際上大家都在轉(zhuǎn)。”
當(dāng)記者繼續(xù)詢問(wèn)為什么有盈余而不愿繼續(xù)做下去時(shí),他沉思良久后說(shuō)“當(dāng)大家都開(kāi)始一窩蜂地來(lái)做時(shí),就很容易出事,我可不想栽進(jìn)去。”
市場(chǎng)的存在
青菜蘿卜 各有所愛(ài)
城中村酒店,1萬(wàn)元一間的價(jià)格,為何仍有人趨之若鶩來(lái)承包?“那是因?yàn)橛羞@個(gè)市場(chǎng),有那么多的游客來(lái)這些酒店住,那些承包了酒店的人也有利可圖。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
據(jù)了解,麗江作為地接大戶,許多外地散拼團(tuán)、汽車團(tuán)、火車團(tuán)的團(tuán)隊(duì)客人到麗江,依然需要入住三星級(jí)以下酒店。正所謂青菜蘿卜,各有所愛(ài)。“旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式本身就是一個(gè)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì),它需要滿足不同層次、不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)的人。正是因?yàn)橄M(fèi)結(jié)構(gòu)不同、消費(fèi)能力不一,因此這些城中村非星級(jí)酒店,依然有市場(chǎng)。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
旅行社助長(zhǎng)的?
同時(shí),上述人士認(rèn)為,部分監(jiān)管不嚴(yán)的旅行社助長(zhǎng)了城中村非星級(jí)酒店的“氣焰”。
據(jù)了解,從2002年開(kāi)始,由麗江市旅游局統(tǒng)一管理的麗江市一卡通旅游結(jié)算有限公司來(lái)對(duì)酒店進(jìn)行管理,所有的正規(guī)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入麗江關(guān)坡后即去制卡。然而,在一卡通運(yùn)行體制下,也有不少貪求利益的旅行社玩起了花樣。目前,麗江共有24家旅行社、250個(gè)酒店、13個(gè)景點(diǎn)安裝了團(tuán)隊(duì)IC卡刷卡系統(tǒng),可方便地進(jìn)入一卡通公司的旅游結(jié)算臺(tái)。而不少旅行社的團(tuán)隊(duì)在制卡時(shí)只制3、4個(gè)星級(jí)酒店房間的卡,而整個(gè)團(tuán)隊(duì)中剩余的多數(shù)團(tuán)員則被帶往這些“酒店村”的非星級(jí)酒店中居住。由于星級(jí)酒店的定價(jià)是統(tǒng)一的,而且高于非星級(jí)酒店的價(jià)格,不少監(jiān)管不力的旅行社就通過(guò)這樣的方式來(lái)吃差價(jià)。“我們查閱多數(shù)星級(jí)酒店的制卡情況時(shí)發(fā)現(xiàn)不少團(tuán)隊(duì)都只制3-4個(gè)房間的卡,非常不正常,一個(gè)團(tuán)隊(duì)怎么可能只有這么幾個(gè)房間的團(tuán)員呢?這樣的情況很普遍。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,旅行社的這些做法無(wú)疑助長(zhǎng)了這些城中村酒店的“瘋長(zhǎng)”。
麗江某知名旅行社負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)坦言,相對(duì)于星級(jí)酒店,城中村非星級(jí)酒店在價(jià)格方面有很大的優(yōu)勢(shì),而且對(duì)于那些趕早的旅客,在退房方面比星級(jí)酒店方便很多。“如果查得不嚴(yán),我們會(huì)優(yōu)先選擇這些城中村的非星級(jí)酒店。”
監(jiān)管不明
“證好辦,平時(shí)也沒(méi)人管”
在白龍?zhí)缎W(xué)旁一巷子里,有著各種賓館酒店10多家,據(jù)麗江讀本記者調(diào)查,其中僅有兩家二星級(jí),其他均為非星級(jí)酒店。當(dāng)記者詢問(wèn)這些非星級(jí)酒店為什么不評(píng)星時(shí),一老板反問(wèn):“我酒店的條件絕對(duì)能評(píng)上星,但是那就麻煩多了,我現(xiàn)在想怎么經(jīng)營(yíng)都行,評(píng)了星就要加入?yún)f(xié)會(huì),天天有人來(lái)查你,聽(tīng)說(shuō)光早餐就要達(dá)到8個(gè)菜的標(biāo)準(zhǔn)。”
據(jù)一位加入麗江市旅游協(xié)會(huì)飯店分會(huì)的酒店老板介紹,他自己也在城中村經(jīng)營(yíng)著一家二星酒店,每次接了團(tuán),協(xié)會(huì)都要來(lái)調(diào)查房間情況、衛(wèi)生情況,每天的早餐也要接受監(jiān)管。按要求,二星酒店每天的早餐都必須達(dá)到8個(gè)菜品以上,而且對(duì)食物來(lái)源也有很嚴(yán)格的規(guī)定。“我旁邊的酒店,沒(méi)評(píng)星,我看他們?cè)缟暇徒o客人稀粥、雞蛋和米線,有時(shí)候幾天都不見(jiàn)他們買菜,放幾天的菜也敢給客人吃,有好幾次我都聽(tīng)見(jiàn)客人在和他們吵。這也難怪,沒(méi)人管嘛。”
記者從麗江旅游監(jiān)理部門了解到,目前對(duì)于非星級(jí)酒店的監(jiān)管,還是一個(gè)空白區(qū)。監(jiān)管的主要是針對(duì)加入旅游平臺(tái)的星級(jí)酒店。在旅游團(tuán)隊(duì)進(jìn)入麗江之前,都會(huì)經(jīng)由酒店協(xié)會(huì)等旅游平臺(tái)的相關(guān)部門,在訂房中心統(tǒng)一訂房。非星酒店則不在此范圍內(nèi)。
不少承租城中村酒店的老板在受訪時(shí)表示,在麗江做個(gè)酒店很簡(jiǎn)單,只要把相關(guān)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等相關(guān)證件辦齊就可以開(kāi)店?duì)I業(yè),而這些部門只會(huì)在年檢的時(shí)候?qū)频曜鰝€(gè)簡(jiǎn)單了解,“平時(shí)沒(méi)人管”。
有證沒(méi)證,說(shuō)不清
面對(duì)一家比一家蓋得高、房間也越來(lái)越多的城中村酒店,不少市民發(fā)出質(zhì)疑:這樣雜亂無(wú)章的房子,合法嗎?
在采訪中,不少正在建房的村民表示,建賓館酒店的地基都是村民自家的宅基地,辦理審批手續(xù)也都是按照正常的程序走。“其他一些細(xì)節(jié)問(wèn)題就不便透露了”。在采訪村民和酒店承租人時(shí),房產(chǎn)證似乎成為了一個(gè)敏感問(wèn)題,有的含糊其辭,有的干脆避而不答。
記者采訪了古城區(qū)規(guī)劃局監(jiān)察隊(duì)相關(guān)人員。問(wèn)到城中村酒店是否合法時(shí),該工作人員表示,起樓要審批,每天監(jiān)察隊(duì)都會(huì)有隊(duì)員去對(duì)正在建設(shè)的建筑進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)違章建筑就讓他們停工,如已建好就讓他們拆除。而當(dāng)記者詢問(wèn)這些城中村酒店審批的具體程序時(shí),該工作人員以剛調(diào)入工作單位為由拒絕回答。
隨后,記者撥通古城區(qū)住建局辦公室電話詢問(wèn)城中村酒店的情況。工作人員表示,“他們這是違章建筑,我們一張房產(chǎn)證都沒(méi)批,反正他們也不要房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證就不能貸款,他們也不在乎。而且因?yàn)樯婕暗亩际鞘У剞r(nóng)民,執(zhí)法有困難。”該工作人員告訴記者,具體的要問(wèn)規(guī)劃局。記者采訪了規(guī)劃局,但規(guī)劃局對(duì)此問(wèn)題避而不答。
一市民說(shuō):“城中村村民都是失地農(nóng)民,有他們的難處。但規(guī)劃和建設(shè)審批部門真應(yīng)該好好管一管,不要因一時(shí)的放任導(dǎo)致未來(lái)龐大的改造支出,最終買單的仍是老百姓。”
1000元罰款上限,比起收益太微小
一位飯店協(xié)會(huì)成員表示,飯店協(xié)會(huì)內(nèi)成員會(huì)隨同相關(guān)執(zhí)法部門不定期對(duì)這些非星級(jí)酒店進(jìn)行檢查,然而由于違法成本較低,讓這些非星級(jí)酒店肆無(wú)忌憚。
麗江市旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示,旅游監(jiān)理公司作為行業(yè)協(xié)會(huì)的第三方監(jiān)管方,在履行職能職權(quán)時(shí)只有最高1000元的處罰權(quán)力,“有一家酒店光我就去查了5、6次,我看到罰單都已經(jīng)厚厚一疊了,但是人家根本不理你,而且罰款只能罰1000元,跟他們的收益比起來(lái)不過(guò)九牛一毛。”
政策形同虛設(shè)?
事實(shí)上,早在2006年5月,麗江市委、市政府便出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》。該決定明確規(guī)定:“今后5年內(nèi)市區(qū)范圍內(nèi)不再審批新建五星級(jí)以下酒店,發(fā)改部門不得審批立項(xiàng),建設(shè)部門不得辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù),土地部門不得供地,旅游部門不得評(píng)定星級(jí),原有建筑擅自改造為酒店等住宿接待設(shè)施的,旅游部門不得納入星級(jí)評(píng)定。”
很顯然,麗江在旅游“提質(zhì)增效”的思想和政策方面是超前的。然而,規(guī)定出臺(tái)后的6年間,麗江三星以下的酒店賓館非但沒(méi)有停止過(guò)建設(shè),反而有上升的趨勢(shì)。
“要解決這一問(wèn)題,還需要相關(guān)主管部門對(duì)一般星級(jí)酒店的建設(shè)進(jìn)行限制,因?yàn)橐坏┇@批并建成,等到新酒店申請(qǐng)星級(jí)評(píng)定時(shí),星評(píng)委員會(huì)只能通過(guò)評(píng)審讓酒店開(kāi)業(yè),沒(méi)有資格因酒店過(guò)多而不讓這些新的酒店開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。”麗江市旅游飯店星級(jí)評(píng)定委員會(huì)相關(guān)工作人員曾在接受麗江讀本記者采訪時(shí)就提出了相關(guān)的建議。 憂慮篇·瘋長(zhǎng)的代價(jià)
有量難保質(zhì)
“過(guò)低的價(jià)格,會(huì)使服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重縮水,一些本來(lái)有的服務(wù)也因?yàn)榭刂瞥杀径痪频耆∠?rdquo;對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士不無(wú)憂慮。
一位非星級(jí)酒店老板坦承,他的酒店位于寨后上村,有70多個(gè)客房,每天每個(gè)房間算上人工成本只需25元。而以一個(gè)二星級(jí)酒店為例,一晚上光空調(diào)、電費(fèi)、水費(fèi)就要10元左右,加上早餐10元,其他一次性用具及人工成本后約需40元左右。不少城中村酒店在經(jīng)營(yíng)時(shí),把一棟樓租下來(lái)后,一般會(huì)將一樓的鋪面租給餐館,這樣就可以和餐館合作來(lái)提供游客的伙食。而這些餐館的餐飲并不正規(guī),良莠不齊。
“過(guò)低的價(jià)格,會(huì)使服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重縮水,一些本來(lái)有的服務(wù)也因?yàn)榭刂瞥杀径痪频耆∠?rdquo; 而在酒店中處于重要地位的管理者及服務(wù)員,也因酒店間的惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致整體質(zhì)量下降,“麗江不少非星級(jí)酒店的服務(wù)生都是從周邊農(nóng)村招來(lái)的臨時(shí)工,有的只會(huì)說(shuō)方言,而有些酒店直接就是家人齊上陣,根本沒(méi)有正規(guī)的服務(wù)員。
“麗江現(xiàn)在正在快速打造國(guó)際精品旅游城市,但是看著那么多如雨后春筍般冒出來(lái)的城中村酒店,你覺(jué)得麗江的旅游還能精品起來(lái)嗎?到時(shí)候就怕‘一顆老鼠屎攪壞一鍋湯’,三亞的事情還歷歷在目,麗江怎么能不吸取教訓(xùn)?”一業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡地說(shuō)。
建議篇·“瘋病”咋治
應(yīng)嚴(yán)格控制審批制度
云南大學(xué)旅游文化學(xué)院旅游管理系教授丁林在接受麗江讀本記者采訪時(shí)表示,作為一個(gè)旅游城市,麗江旅游發(fā)展相對(duì)較為成熟。但城中村非星級(jí)酒店,無(wú)論硬件還是軟件,都還存在不少問(wèn)題,光是消防安全和治安這一塊,就存在很大隱患,“但是,城中村非星級(jí)酒店還在瘋長(zhǎng),要治這‘瘋病’,就必須要有一個(gè)規(guī)范的管理制度。工商、稅務(wù)等相關(guān)部門必須進(jìn)行統(tǒng)一有序的管理,才能治好這種自由無(wú)序蔓延的‘瘋病’。從市場(chǎng)需求的角度來(lái)說(shuō),這些非星級(jí)酒店是不會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的。”
一位星級(jí)酒店負(fù)責(zé)人表示,非星級(jí)酒店如此迅速的增長(zhǎng)很有可能會(huì)造成泡沫,“增幅實(shí)在太快了,政府應(yīng)該對(duì)此進(jìn)行控制,建立準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格控制審批制度,要加強(qiáng)多部門的聯(lián)合監(jiān)管。”
麗江市旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,麗江整個(gè)旅游發(fā)展的情況可以用“驚喜”來(lái)形容,每年游客都以很高的百分比在增長(zhǎng),今年肯定也會(huì)非常好。但如果對(duì)酒店發(fā)展缺少監(jiān)管的話,今后會(huì)變得被動(dòng),比如酒店數(shù)量控制、品牌酒店質(zhì)量的監(jiān)管,都應(yīng)有相關(guān)部門來(lái)做。對(duì)于有人指出的希望能從現(xiàn)在開(kāi)始對(duì)酒店進(jìn)行準(zhǔn)入制度,該負(fù)責(zé)人表示,各種方式都可以嘗試。從控制酒店數(shù)量、讓酒店更良性發(fā)展方面來(lái)說(shuō),要出臺(tái)一些相關(guān)的政策、辦法或規(guī)定使麗江旅游業(yè)發(fā)展得更健康。
一位多次提出“麗江該超前對(duì)城中村規(guī)劃”的政府官員在受訪時(shí)說(shuō),看到“城中村酒店”的“瘋長(zhǎng)”,他無(wú)比憂心,“但我總不能抱著炸藥包和開(kāi)著推土機(jī)去沖鋒”,關(guān)鍵是要建立一種機(jī)制,用綜合的辦法來(lái)解決。目前最重要的是制止“瘋長(zhǎng)”,然后是相對(duì)穩(wěn)定,接下來(lái)才是改造的問(wèn)題,最后要讓“城中村”融入到現(xiàn)代化城市建設(shè)當(dāng)中。(云信 和慧東 楊冬合 張勇 劉曉佳)
現(xiàn)象篇·如此瘋長(zhǎng)
只要有空地,都在蓋酒店
5月13日,寨后下村村民李偉(化名)坐在自家在新城新買的小院喝著茶。李偉一家4口,他和老伴屬于失地農(nóng)民,一雙兒女都已20多歲,但目前都沒(méi)有找到合適的工作。李偉并不擔(dān)心,因?yàn)樽约何挥谡笙麓宓馁e館每年有30多萬(wàn)元的收益。“一家四口一年30多萬(wàn),這錢花都花不完,還愁什么?”
李偉的賓館沒(méi)有掛星,共有40多個(gè)標(biāo)間,建于2007年。在2009年之前,都是李偉一家人在經(jīng)營(yíng),后來(lái)覺(jué)得累,便租給一個(gè)浙江人來(lái)經(jīng)營(yíng),每年收取20多萬(wàn)的租金。從此,李偉過(guò)起了“包租公”的生活,唯一有點(diǎn)擔(dān)心的就是周邊城中村蓋的賓館酒店越來(lái)越多。“看來(lái),城中村賓館酒店的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。”李偉作了這樣的判斷。
在麗江城鎮(zhèn)化發(fā)展日益加速的今天,麗江城區(qū)城中村內(nèi),一棟棟5、6層的樓房拔地而起,很短的時(shí)間內(nèi),紛紛掛上了各種酒店、賓館的招牌,不少城中村村民搖身一變,從之前的農(nóng)民變成了 “包租公”。在寨后上下村、金甲村和?;鄞?,村民自稱是“酒店村”村民,西安街道辦事處一工作人員介紹,僅寨后村,酒店的數(shù)量已達(dá)到90多家,是名符其實(shí)的“酒店村”,且在這個(gè)“酒店村”里,目前在建的酒店還有60余家。“只要有塊空地,幾乎都在建酒店。”
還沒(méi)建完就可租出去
4月26日,網(wǎng)上發(fā)布了一則酒店的招租信息,該酒店位于祥和麗城,高4層。5月2日,麗江讀本記者打電話詢問(wèn)酒店出租情況,房主和先生說(shuō):“你電話打晚了,發(fā)布信息的第二天已經(jīng)租出去了。”和先生告訴記者,登了招租信息后,他接到10多個(gè)電話,動(dòng)作快點(diǎn)的看過(guò)房后,以每間1萬(wàn)元/年的價(jià)格,把定金都付了。
據(jù)了解,很多城中村非星級(jí)酒店,還在毛胚房時(shí)便能出租出去,價(jià)格多為每間每年1萬(wàn)元左右,最低的也在7500元。這類酒店的租房合同一般簽訂為5-8年,房租每年一付,中途不得轉(zhuǎn)讓。而租房的人接手后需自己進(jìn)行后期投入。如想把毛胚房改成酒店,需每間至少投入15000-20000元的裝修費(fèi)用。而如果要精裝修,可能需要花掉3萬(wàn)元以上的裝修費(fèi)用。
麗江讀本記者走訪了10多家在建的城中村酒店后發(fā)現(xiàn),其中十有八九才動(dòng)工就被人租了,而且價(jià)格都在漲,一間標(biāo)間一年的租金已漲到一萬(wàn)元左右,“太搶手了,不怕租不出去,就怕你建不起來(lái)。”
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