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“靠山吃山”,也是生存中的一種智慧型選擇

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更新時間 2012-03-16 10:22 | 昆明國旅 www.horizonlinepublishing.com |閱讀模式 打印 上一篇 下一篇

導(dǎo)讀:靠山吃山,也是生存中的一種智慧型選擇。云南是旅游大省,旅游資源得天獨厚,山地與旅游資源的結(jié)合,期待結(jié)出一種好果。但州市旅游地產(chǎn)項目要搞成功,必須吸引外來人口,居住


        “靠山吃山”,也是生存中的一種智慧型選擇。云南是旅游大省,旅游資源得天獨厚,“山地”與旅游資源的結(jié)合,期待結(jié)出一種好果。但州市旅游地產(chǎn)項目要搞成功,必須吸引外來人口,居住還是度假或者休閑旅游,自身要有吸引別人的魅力。比如,云南的旅游古鎮(zhèn)項目中,成功的有,但失敗的也有。這是規(guī)劃上的問題,只想模仿,創(chuàng)不出一流的地產(chǎn)。
  其次,消費觀念要改變重點在于怎么去引導(dǎo)。比如在香港,大多有身份的上流社會人士都是住在“山上”,而臨近海邊住的反倒多數(shù)都是普通居民。同樣,香港著名的旅游地產(chǎn)項目海洋公園也是建在山上。

  當(dāng)然,從邏輯上而言,建設(shè)和破壞從來都相伴的,如何建設(shè)好但又不破壞生態(tài),這本身也是個難題。因此,“隨山而安”首要的是要從觀念上轉(zhuǎn)型,才能在“用地上山”的新機(jī)遇面前成為大贏家。昆明張三(房地產(chǎn)資深評論員)

  “用地上山”需講究差異化

  “用地上山”為城市化和工業(yè)化進(jìn)程提出了新的途徑,為云南省旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇、挑戰(zhàn),在山上建設(shè)什么樣的城鎮(zhèn),吸引什么樣的人群,如何吸引人群,這些都是我們需要思考的問題,此謂挑戰(zhàn)。

  應(yīng)對“用地上山”為旅游地產(chǎn)所帶來的挑戰(zhàn),我認(rèn)為必須注重旅游地產(chǎn)項目的差異化打造。山地旅游地產(chǎn)項目的差異化首先應(yīng)做好統(tǒng)一的規(guī)劃,明確項目的定位,使某一區(qū)域內(nèi)的旅游項目具有同一檔次的規(guī)模化優(yōu)勢。如效仿歐美的很多山地度假區(qū),可劃分區(qū)域打造高端山地度假區(qū),吸引一線品牌進(jìn)駐,注重建筑品質(zhì),配備優(yōu)質(zhì)服務(wù),統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)等使該區(qū)域成為高端旅游度假的代言。其次,山地旅游地產(chǎn)項目應(yīng)根據(jù)所處山地的環(huán)境特點不同,依托周邊環(huán)境打造各具特色的旅游地產(chǎn)項目。例如依托山地水資源的項目可打造山地水系的主題,依托高密度森林覆蓋的項目可打造天然氧吧的主題,地勢高的項目可打造“一覽眾山小”的景觀主題等等,通過不同主題的打造有利于豐富山地旅游地產(chǎn)項目的種類,吸引人群到山地旅游,滿足各類旅游人群的需求,延長項目熱度的時間等。

  云南是一個旅游大省,豐富的旅游資源,高度的旅游聲譽(yù)都為云南的旅游地產(chǎn)項目提供了優(yōu)厚的先天條件,“用地上山”的計劃必將為云南的旅游地產(chǎn)開發(fā)開創(chuàng)出一條嶄新的道路,規(guī)?;?、差異化的發(fā)展必將會吸引大量的外地置業(yè)者選擇山地旅游項目。吳德亮(昆明盛典東一廣告公司董事副總經(jīng)理)

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  用地上山應(yīng)該說是件好事,可105縣市幾個月都完成規(guī)劃完全上山,怎么都覺得有些懸。書記說用荒山,城郊的公益林就消失了;書記說上山,喀斯特地質(zhì)也不管;書記說上山,壩區(qū)土地出讓金漲20倍。也許上山容易下山難。

  張洪:用地上山會遇到生態(tài)脆弱,不能一刀切。對于地產(chǎn)災(zāi)害多發(fā)區(qū),“上山”風(fēng)險過大;對于坡度超過25度以上的地區(qū),不能建城鎮(zhèn)工業(yè);此外,用地上山,在建設(shè)中要注意“集聚經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。

  彩色娃:用地上山對于習(xí)慣了面水的云南旅游地產(chǎn)來說無疑是一次機(jī)遇,別水靠山將讓云南旅游地產(chǎn)獲得更大的發(fā)展空間,但如何進(jìn)行有保護(hù)的開發(fā),考驗開發(fā)商能力的時候到了。

  李建龍:云南正值“橋頭堡”建設(shè)的大好時機(jī),用地上山的建設(shè)中,改善的不僅是個地區(qū)的硬件,現(xiàn)代文明等軟件提升也將是革命性的,將會為發(fā)展和提升云南旅游、礦電等特色支柱產(chǎn)業(yè)提供綱領(lǐng)上的保證。云南用地上山這一新政,恰好科學(xué)地順應(yīng)了當(dāng)代城市發(fā)展方向。但是,區(qū)域差別化的城鎮(zhèn)、工業(yè)上山,也要因地制宜,根據(jù)實際情況區(qū)別對待。

  云南旅游地產(chǎn):“用地上山”為城市化和工業(yè)化進(jìn)程提出了新的途徑,可避免攤大餅的單一發(fā)展模式,利于形成特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)或特色園區(qū),形成一鎮(zhèn)一園的格局。對開發(fā)企業(yè)而言,主要是可以獲得優(yōu)惠的土地價格,進(jìn)而降低開發(fā)成本,也比較適合進(jìn)行低密度物業(yè)開發(fā),居民也獲得了良好的自然景觀。

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