導讀：論壇現(xiàn)場 5月11日，由昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的觀點論壇昆明活動在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云

論壇現(xiàn)場

5月11日，由昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的觀點論壇昆明活動在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長趙志勇、住建部政策研究室主任秦虹、中房集團理事長孟曉蘇、瑞士銀行首席經(jīng)濟學家陶冬、金科股份副總裁李戰(zhàn)洪等組成了主講專家團；此外，來自北京、昆明及云南主要州市等地的政府官員、專家學者及數(shù)百位房企精英也出席了本次論壇。

此次論壇觀點鮮明、精彩不斷，多位權(quán)威專家針對“模式下的挑戰(zhàn)”這一主題分別發(fā)表了精彩的演講和剖析。演講內(nèi)容包括：政策導向下的保障房路徑、全球中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)展望、云南房地產(chǎn)市場機會及趨勢、房地產(chǎn)稅收應對、2012 的中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)等。論壇還進行了精彩的現(xiàn)場互動，對房地產(chǎn)周期以及難以預測的未來進行深入探討，共同尋找今年云南房企應對及發(fā)展之策。當天，精彩的觀點不時在論壇現(xiàn)場贏得陣陣掌聲。這場高水準、高規(guī)格的思想盛宴，前來“取經(jīng)”的各路精英們均表示受益匪淺。

昆明和大理房價總體回落

云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長趙志勇到場致詞，他表示，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)促進，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)和機遇的時刻，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會邀請“2012城市觀點論壇中國行”走進昆明，業(yè)界匯聚一堂，共同研討房地產(chǎn)發(fā)展的未來和趨勢，研究昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策措施，是一件富有快速意義的事。

在我省歷史上首次突破一千億元的大關(guān)，實際完成1272.72億元。同時全省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設取得顯著成績。今年，開工建設城鎮(zhèn)保障性住房40萬套，基本建成20萬套。房地產(chǎn)稅收保持較快增長的勢頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入253.45億元，增長33.96%。房地產(chǎn)占地方收入的31.01%，較上年提高3.1個百分點，對稅收增長的貢獻進一步加大。今年新開工建設40萬套保障房，要求今年年底基本建成20萬套。

他介紹，今年一季度以來，我省的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了良好開局，截至3月末完成280億元，繼續(xù)保持適度增長的勢頭，市場供求基本平衡，商品房和商品住房銷售平均價格基本穩(wěn)定。昆明和大理住房價格漲幅總體呈現(xiàn)回落的趨勢，調(diào)控成果基本平穩(wěn)，玉溪、曲靖等的房地產(chǎn)交易價格基本穩(wěn)定，保持了與市場的相適應。

他表示，當前，為加快房地產(chǎn)市場建設，切實落實好差別化的稅收、信貸和快速的財政政策。對自住性住房采取優(yōu)惠扶持，鼓勵和支持居民首次購房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。讓房地產(chǎn)成為符合全省小康社會目標的產(chǎn)業(yè)，成為我省城市化進程要求的產(chǎn)業(yè)，成為我省經(jīng)濟發(fā)展形勢相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)。今年，云南省房地產(chǎn)增長的目標，在去年的基礎(chǔ)上投資增長20%，要達到150億元。

云南房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>

在談及昆明房地產(chǎn)乃至云南旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展中，多位業(yè)界專家均一致看好。

奧宸地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，作為大本營在云南、在深圳和北京均扎根的房地產(chǎn)公司，奧宸地產(chǎn)從2006年往外擴張，奧宸地產(chǎn)一邊往外走學習先進的東西，一邊扎根云南穩(wěn)步發(fā)展。目前，奧宸在云南有11個項目，其中有8個是在建的項目。“我們在昆明、騰沖、芒市都有項目開工建設。我們看好昆明市場。因為，昆明的發(fā)展方向是綜合體項目，我們會做一些城市綜合體繼續(xù)延續(xù)奧宸風格。”

云南子元(集團)股份有限公司副總裁王星也表示，真正做大昆明房地產(chǎn)市場，有政府支持。6月28日，昆明新機場將轉(zhuǎn)場運營，全國第四大樞紐機場將出現(xiàn)。屆時，僅新機場周邊將會出現(xiàn)強大的剛需。就昆明目前而言，城市在升級、在擴建，其中的剛需潛力巨大。

北京正略鈞策管理顧問有限公司副總裁郝炬也看好云南旅游業(yè)的發(fā)展。因為，云南有非常優(yōu)秀的自然資源和相對良好的人文資源。對旅游地產(chǎn)的運作，需要通過旅游行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)一起推動，聯(lián)合旅游資源的升級，來帶動整個旅游行業(yè)的升級。對于旅游地產(chǎn)的開發(fā)，他建議定位應差異化、品牌化。因為目前旅游地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀是地產(chǎn)多、旅游少，能真正做到把地產(chǎn)和旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)合的企業(yè)，其實并不多。像華僑城的開發(fā)模式，他們對原有資源圈地改造升級，在結(jié)合本土文化和資源的背景下，獨創(chuàng)高端的休閑旅游產(chǎn)業(yè)。

德信資本董事長陳義楓表示，云南的旅游地產(chǎn)空間很大、大有可為。“云南的旅游地產(chǎn)，一直是我們投資的重點。”

昆滇名企現(xiàn)場取經(jīng)

在樓市發(fā)展的關(guān)鍵時期，此次城市觀點論壇昆明行也吸引了萬科地產(chǎn)、盛高置地、龍湖地產(chǎn)、云南子元集團等來自北京、昆明以及云南各州市數(shù)百家知名開發(fā)企業(yè)代表和營銷機構(gòu)負責人來到現(xiàn)場。論壇現(xiàn)場成為他們交流、溝通、取經(jīng)的平臺。

云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，這次論壇無論規(guī)模還是影響力，都是空前的，能與多位專家面對面，對地產(chǎn)從業(yè)者而言無疑是享受了一場思想盛宴。而專程從北京趕赴昆明參加此次論壇的北京三磊建筑設計有限公司代表也對這次論壇給予了高度評價，他認為，無論是開發(fā)商、購房者還是投資者，都能從論壇上取得很大收獲。“專家們在詳細解讀政策的同時，也解答了我們心中的種種疑問，我對下半年乃至明年的市場走向都有了更多的認識。”

專家觀點

3年后的房地產(chǎn)將是個溫水煮青蛙的過程