導(dǎo)讀：在西雙版納傣族語(yǔ)中，西雙版納意為勐巴拉納西，是一個(gè)寄托心靈的神奇之地。如今這里不再安靜，異常躁動(dòng)。近兩年來(lái)，世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)等10多家巨頭扎堆西雙版納，搶食旅

在西雙版納傣族語(yǔ)中，西雙版納意為“勐巴拉納西”，是一個(gè)寄托心靈的神奇之地。如今這里不再安靜，異常躁動(dòng)。近兩年來(lái)，世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)等10多家巨頭扎堆西雙版納，搶食旅游地產(chǎn)商機(jī)，幾百畝、幾千畝甚至上萬(wàn)畝的超級(jí)大盤(pán)橫空出世。   目前，世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)等多個(gè)超級(jí)大盤(pán)集中放量，占據(jù)了西雙版納供應(yīng)量的半壁江山。令人意外的是，西雙版納本地客源的購(gòu)買力驚人，占到至少60%市場(chǎng)。當(dāng)?shù)匾晃环科蟾邔油嘎叮恍┐蟊P(pán)營(yíng)銷就像“賣白菜”一樣出貨，部分項(xiàng)目利潤(rùn)低至5%。   如今，隨著國(guó)內(nèi)部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，西雙版納暴利炒房開(kāi)始降溫，購(gòu)房者心態(tài)趨于理性。從各地飛往西雙版納的航班，最終降落到了首府景洪市的嘎灑機(jī)場(chǎng)。圍繞著嘎灑小鎮(zhèn)，尤其是剛規(guī)劃的空港新區(qū)，各路資本或財(cái)團(tuán)展開(kāi)圈地狂潮。一位開(kāi)發(fā)東盟國(guó)際項(xiàng)目的云江地產(chǎn)操盤(pán)手介紹說(shuō)，2007年嘎灑鎮(zhèn)被省政府列為全省60個(gè)旅游小鎮(zhèn)中的29個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游小鎮(zhèn)之一，總體規(guī)劃面積80平方公里，共開(kāi)發(fā)項(xiàng)目20個(gè)，總投資645億元。   5月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到距離嘎灑機(jī)場(chǎng)僅1.5公里的云江地產(chǎn)東盟國(guó)際二期項(xiàng)目。按照規(guī)劃目標(biāo)，這個(gè)大型旅游項(xiàng)目預(yù)計(jì)5年完工，計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，總占地400畝。其中一期項(xiàng)目170余畝，建筑面積10萬(wàn)平方米，總投資4億元。距嘎灑鎮(zhèn)西南4~5公里外的大黑山腳下，雅居樂(lè)去年10月拿下了13宗連片地塊，占地53萬(wàn)平方米，目前正在平地、打樁，預(yù)計(jì)明年開(kāi)盤(pán)。

西雙版納旅游大盤(pán)圍堵當(dāng)?shù)厝速?gòu)買力占6成   去年，西雙版納州旅游總收入171.6億元，僅景洪市就貢獻(xiàn)了八成的旅游收入，開(kāi)發(fā)巨頭們也將地產(chǎn)籌碼押注于此。景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)披露，目前入網(wǎng)備案總計(jì)243個(gè)項(xiàng)目，5月21日成交36套，均價(jià)5078元/平方米。在曼弄楓片區(qū)，世紀(jì)金源集團(tuán)打著“我們?cè)斐?rdquo;的理念，正在開(kāi)發(fā)4000畝的濱江果園避寒山莊項(xiàng)目。該項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理介紹說(shuō)，“目前，西雙版納城區(qū)均價(jià)4200元/平方米，郊區(qū)均價(jià)3500元/平方米。”號(hào)稱“中國(guó)西南第一文旅大盤(pán)”的萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)，位于景洪市西北部的噶棟片區(qū)，占地6平方公里，總投資150億元。該項(xiàng)目除了背靠萬(wàn)達(dá)之外，還有聯(lián)想控股、中國(guó)泛海、一方集團(tuán)與億利資源4家投資主體。據(jù)了解，項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)4000元/平方米，已基本售完，去年回籠資金10多億元。據(jù)當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告顯示，截至今年底，西雙版納旅游大項(xiàng)目投資達(dá)到73.3億元。   目前面對(duì)旅游大盤(pán)的集中放量，供需結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了逆轉(zhuǎn)？西雙版納州住建局副局長(zhǎng)易德軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前版納旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和需求量是否匹配，還不好說(shuō)。”“版納高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，這其實(shí)就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，旅游地產(chǎn)只是一個(gè)口號(hào)和噱頭。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，西雙版納是一個(gè)避寒和度假勝地，旅游地產(chǎn)供需沒(méi)有大問(wèn)題，但現(xiàn)在時(shí)間和空間不匹配，短期內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)撐不住。作為西雙版納本地的主力開(kāi)發(fā)商，冠城置業(yè)也感到了當(dāng)前市場(chǎng)的降溫。冠城·美域項(xiàng)目營(yíng)銷部置業(yè)顧問(wèn)湯小明稱，目前還沒(méi)有感覺(jué)到房子賣不出去，但沒(méi)有以前那么好賣了。   當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的客源結(jié)構(gòu)如何？西雙版納州旅游局局長(zhǎng)袁松青表示，“考慮到氣候資源，很多都是由候鳥(niǎo)式的外來(lái)人買下的，他們占到40%，本地客群占到60%。”市場(chǎng)一線的實(shí)際需求情況也印證了上述說(shuō)法。據(jù)湯小明介紹，從冠城置業(yè)以往開(kāi)發(fā)的幾個(gè)旅游地產(chǎn)樓盤(pán)購(gòu)買人群來(lái)看，本地人占60%，外地人占40%。云南城投云城置業(yè)總經(jīng)理?xiàng)顫嘎叮瑝?mèng)云南·雨淋瀾山項(xiàng)目一期推出了170多套聯(lián)排別墅，現(xiàn)已基本清盤(pán)，70%~80%為本地客購(gòu)買。楊濤解釋說(shuō)，他們的高端住宅主力戶型為89平方米，均價(jià)才1.1萬(wàn)元/平方米，當(dāng)?shù)厝速I房主要是改善型的，購(gòu)買力很強(qiáng)。一位當(dāng)?shù)貥鞘匈Y深人士認(rèn)為，西雙版納州，尤其是景洪市周邊的農(nóng)民種香蕉、橡膠，很有錢，家底幾十萬(wàn)元很正常。   景洪市政府工作報(bào)告顯示，今年景洪市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21152元，實(shí)際增長(zhǎng)13.5%，增速高于全國(guó)6.5個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入8909元，實(shí)際增長(zhǎng)15%，增速高于全國(guó)5.7個(gè)百分點(diǎn)。

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原標(biāo)題：西雙版納旅游大盤(pán)圍堵當(dāng)?shù)厝速?gòu)買力占6成 http://www.horizonlinepublishing.com/zixun/yunnanxishuangbanna/22710.html
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