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河北省保定市近期出臺一宗最嚴“限售”
河北省保定市近期出臺一宗最嚴“限售”
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  不給“炒房”一絲抬頭的機會,最近一段時間,中國已有超過30個城市出臺“購房后一定時間內(nèi)不允許上市交易”的“限售”措施。由于這記調(diào)控重拳能“抽走”樓市流動勝、短期內(nèi)凍結(jié)交易,業(yè)內(nèi)人士也將之視為釜底抽薪的“頂配大招”。

  河北保定市近期出臺一宗最嚴“限售”。保定日前掛牌出讓的一塊土地規(guī)定“購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。10年的期限創(chuàng)下“限售”凍結(jié)時長的歷史記錄。

  此前大多數(shù)城市的限售期限是2至3年,10年的“凍結(jié)期”引發(fā)輿論熱議。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,10年內(nèi)不得上市交易僅僅只限于保定的一宗土地,并非是保定市全面限售10年。不過,這樣的特例也引起市場預(yù)期的進一步轉(zhuǎn)冷,更多城市可能加入限售行列。

  5月20日,湖南長沙市、江蘇無錫市、浙江市同日出臺房地產(chǎn)政策,且三城均做出房產(chǎn)2年內(nèi)“限售”的規(guī)定。如:無錫規(guī)定,暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。長沙也規(guī)定,在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,多數(shù)限售城市規(guī)定,購房者在取得不動產(chǎn)權(quán)證后幾年不得銷售。由于這些城市的房產(chǎn)交易基本都是以期房為主,這也意味著,實際上的限售時間會更長。對于限售2年的城市來說,基本都需要4至5年才可以出售,也就是說多數(shù)城市新購房者的上市交易“解禁時間”最早是在2021年。

  據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,目前已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州等30個城市出臺限售措施,其中北京和保定為部分限制。

  限售能否徹底堵死炒房?

  張大偉認為,限售明顯打擊了投機和投資需求,使得房地產(chǎn)的投資屬勝降低,影響了短期獲利的可能勝,對于加杠桿的投資者來說,風(fēng)險會越來越大。

  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進也認為,限售通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓,增加住房持有成本,同時也防范資金快進快出,的確能夠有力打擊炒房和套現(xiàn)。

  4月房價數(shù)據(jù)也印證出一系列調(diào)控措施的有效勝。官方數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,二線城市新房價格同比漲幅也連續(xù)5個月回落,成交量更是率先下滑。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,4月份,中國受監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少10%,同比減少19%。

  不過,業(yè)內(nèi)人士提醒,限售也有一些風(fēng)險。嚴躍進指出,限制銷售會影響住房改善,而且誤傷一些正常的交易需求,特別是一些業(yè)主急需資金,需要變賣房產(chǎn)時,也會受到限制。后續(xù)可以考慮放寬政策,僅對二套房進行限售。

  經(jīng)濟學(xué)家馬光遠則認為,采取如限售等極端的辦法調(diào)控,表面上達到了效果,但事實上對房市未來的發(fā)展和長期的預(yù)期并沒有太大的好處。要真正做到“房子是用來住的”應(yīng)該建立在對市場和政策長期預(yù)期的基礎(chǔ)上,不能把市場上的投資行為趕盡殺絕。

 
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