導(dǎo)讀：在昆明舉辦的云南旅游峰會紅河谷黃金走廊建水石屏歷史文化覽勝活動中，來自政界、學(xué)術(shù)界、地產(chǎn)界、廣告界、媒體界的近百名嘉賓濟(jì)濟(jì)一堂，共同探討紅河旅游黃金走廊帶來的商機(jī)

在昆明舉辦的“云南旅游峰會—紅河谷黃金走廊—建水石屏歷史文化覽勝”活動中，來自政界、學(xué)術(shù)界、地產(chǎn)界、廣告界、媒體界的近百名嘉賓濟(jì)濟(jì)一堂，共同探討紅河旅游黃金走廊帶來的商機(jī)，并對建水縣房地產(chǎn)代表性項(xiàng)目——朝陽樓外·小桂湖進(jìn)行了介紹和點(diǎn)評。本次會議，邀請到了北京大學(xué)博士、教授、博士生導(dǎo)師、北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎及廣東中山大學(xué)博士、校長助理、中山大學(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院院長、旅游學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師保繼剛等國內(nèi)及云南省各大高校旅游規(guī)劃界專家，圍繞“紅河州旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、紅河州旅游黃金走廊發(fā)展、古鎮(zhèn)保護(hù)和人文旅游的開發(fā)、旅游可持續(xù)開發(fā)模式探討”4個議題進(jìn)行討論并發(fā)表了主題演講。
此次峰會中提出對現(xiàn)有人文及景觀資源進(jìn)行合理規(guī)劃，從“建水古鎮(zhèn)旅游保護(hù)區(qū)——臨安古城——團(tuán)山古村——廬江煙柳景區(qū)——燕子洞景區(qū)——曲江溫泉度假村——云龍山景區(qū)——綿陽沖度假區(qū)——臨安生態(tài)城——紅河谷景區(qū)——石屏古鎮(zhèn)——寶秀古鎮(zhèn)”紅河谷旅游黃金走廊及周邊景點(diǎn)的開發(fā)，興起古鎮(zhèn)自然與人文觀光游到休閑體驗(yàn)游的轉(zhuǎn)變。
“圍繞度假旅游產(chǎn)品開發(fā)培養(yǎng)紅河區(qū)域國際性目的地是紅河州未來發(fā)展的一個方向。隨著社會的發(fā)展，人們對休閑旅游的需求不斷增長，而且云南和海南是全國兩個最大的度假市場，特別是云南有著更好地打造度假產(chǎn)品的條件。所以，紅河州應(yīng)該跳出觀光游的階段，重點(diǎn)打造度假旅游產(chǎn)品。此外，由于紅河州旅游產(chǎn)品線豐富，每個縣市都有不同的名片，所以在宣傳口號上不能太過于實(shí)在，應(yīng)該以一個虛的概念來概括，例如‘暖洋洋的紅河’，這種會讓人感覺留在這個地方能放松，享受‘慢悠悠’的生活。所以在產(chǎn)品的打造上，就要圍繞度假這個概念，打造一種擁有文化、生態(tài)的古鎮(zhèn)型度假產(chǎn)品，這才是吸引人的關(guān)鍵。”
“千百年來，勞動人民辛勤耕作而出現(xiàn)的農(nóng)耕景觀也數(shù)不勝數(shù)，隨著社會的發(fā)展，這些早期的生產(chǎn)方式不能認(rèn)為是落后的，在旅游產(chǎn)業(yè)面前需要新的認(rèn)知和梳理，它們有很多的投資價值。”
“紅河旅游可以 ‘一步跨入社會主義’：即跨越觀光旅游，圍繞度假旅游產(chǎn)品培育紅河區(qū)域的國際旅游目的地。紅河的發(fā)展不一定每一個地方都要城市化，而是可以通過旅游為抓手走農(nóng)業(yè)+服務(wù)業(yè)的 ‘1+3’產(chǎn)業(yè)模式，走工業(yè)化以外的旅游產(chǎn)業(yè)路線，培育紅河區(qū)域國際目的地。”
“我們要有一流的城市，也要有一流的鄉(xiāng)村。這在哲學(xué)上來看是陰陽調(diào)和。就紅河而言，如果都城市化了，游客還會來嗎？當(dāng)然，不是讓游客來看紅河農(nóng)村的落后，而是把鄉(xiāng)村的美與一流的服務(wù)結(jié)合起來，讓游客留在鄉(xiāng)村一個星期。紅河是讓游客留一個星期的地方。”
——北京大學(xué)博士、教授、博士生導(dǎo)師 吳必虎
“紅河目前正處在一種 ‘滿天星斗，沒有月亮’的狀態(tài)，解決紅河之困首先要重新認(rèn)識云南旅游業(yè)，尋找并發(fā)展紅河在全國最具比較優(yōu)勢的資源，如實(shí)現(xiàn)自然景觀與民族風(fēng)情天人合一的組合，以突出重圍。”
“善待自然就是善待人類自己，人類對自然好點(diǎn)，自然就會更好地回報人類。當(dāng)然，我們也要清醒地認(rèn)識到，部分地區(qū)由于旅游開發(fā)不當(dāng)對生物多樣性保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了消極影響。我們要提倡也是非常有可能實(shí)現(xiàn)的是旅游與環(huán)境的共生關(guān)系。”
“紅河的許多旅游資源保護(hù)相對好，旅游商業(yè)化程度低，加之有淳樸的民風(fēng)，從這個角度而言，發(fā)展慢不見得總是壞事，把慢發(fā)展保留下來的東西做好，就變成了優(yōu)勢。”
——廣東中山大學(xué)旅游規(guī)劃博士生導(dǎo)師 保繼剛
“對于紅河州的定位，我們設(shè)想過無數(shù)種可能，但始終沒有最能準(zhǔn)確概括、最令人滿意的定位。紅河州的13個縣市各具特色，卻沒有一個統(tǒng)一的定位，就如滿天星星，獨(dú)缺月亮。”
“紅河的阿廬古洞、燕子洞，早在云南旅游發(fā)展初期就已經(jīng)為人們所熟知，但由于后期發(fā)展缺乏統(tǒng)一的文化品牌、游客主要以自駕游散客為主、沒有好的商品體系等因素影響，其發(fā)展?jié)u漸落后于版納、麗江、騰沖等地。應(yīng)該說，戰(zhàn)略地位、交通條件等是制約紅河發(fā)展的關(guān)鍵。但隨著石林——彌勒——開遠(yuǎn)高速公路通車、紅河機(jī)場通航以及航運(yùn)等立體交通的完善，將為紅河州帶來跨越式發(fā)展。”
“紅河擁有多元的自然景觀、近代文化和民族風(fēng)情，擁有最適宜人居的氣候資源，在云南的16個州市中，紅河最具獨(dú)特性。因此，紅河正朝著休閑度假的區(qū)域國際旅游目的地的目標(biāo)邁進(jìn)。”
——紅河州委常委、州委宣傳部部長 伍皓
“紅河全州有30余個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，3個特色旅游小鎮(zhèn)。就像國家旅游局局長邵琪偉所說，云南的下一個旅游熱點(diǎn)是紅河，真正的旅游轉(zhuǎn)型升級在紅河。”
“上世紀(jì)90年代，云南旅游起步的時候，紅河沒趕上趟，慢了一個節(jié)奏。但是，紅河旅游資源非常豐富，富集程度高，在中國是不可多得的，錯過第一輪發(fā)展黃金時期，現(xiàn)在到了我們重新梳理紅河谷黃金旅游路線的時候了。”
“紅河州正快速將元陽哈尼梯田申報世界文化遺產(chǎn)，有望成為麗江古城之后云南第二個世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。與此同時，依托哈尼梯田、滇越鐵路、紅河谷這三大品牌開發(fā)觀光旅游、休閑度假、跨境旅游等項(xiàng)目，打造一條獨(dú)具特色的新滇南紅河谷綠色經(jīng)濟(jì)走廊。”
——紅河州旅游局局長 呂婭莎
“現(xiàn)在紅河州開始大力發(fā)展旅游業(yè)，這對旅游地產(chǎn)業(yè)起到了極大的促進(jìn)作用，到建水投資的企業(yè)絡(luò)繹不絕。目前，已有12家大企業(yè)入駐建水進(jìn)行開發(fā)改造，5A建水指日可待，兩年初見成效，3年大變化就是建水的目標(biāo)。”
“縱觀目前云南房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和開發(fā)模式，尤其是旅游地產(chǎn)，應(yīng)該說仍處于起步階段，雖然各大旅游城市的投資項(xiàng)目層出不窮，但具有城市旅游、文化新坐標(biāo)意義的項(xiàng)目還不多，尤其是建水，對于優(yōu)質(zhì)、標(biāo)志性的旅游產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的渴望尤為迫切。”
——建水縣縣委書記 李燁
“石屏是一個人才輩出的地方，文化底蘊(yùn)豐厚，這是旅游業(yè)發(fā)展的根基。目前，石屏計(jì)劃打造中國最南生態(tài)濕地公園，依托異龍湖的優(yōu)美景致打造異龍城（新古城），還有已經(jīng)建成的五星級酒店，加上高速公路即將修通，石屏的原生態(tài)旅游發(fā)展前景一片大好。”
——石屏縣縣委書記 李建陽
“擁有文化內(nèi)涵的旅游更有意義，有文化的旅游更有生命力，但一切還要基于過硬的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”
——云南財經(jīng)大學(xué)旅游學(xué)院博士、院長、教授 許南垣
“旅游與房地產(chǎn)是最佳結(jié)合，但一定要是可持續(xù)發(fā)展的旅游地產(chǎn)，而不要把優(yōu)良資產(chǎn)變成房地產(chǎn)的后花園”。
“鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中，我們要權(quán)衡自然的VS舒適化、商業(yè)化；自覺的VS外力推動的；村落價值VS外來價值；大眾VS小眾。有的村落不要急于求成，要讓其慢慢成長。”
——昆明理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士、副院長、教授、博士生導(dǎo)師 周常春
“紅河州資源豐富，自然景觀、民族文化、古鎮(zhèn)風(fēng)光、歷史根基……一應(yīng)俱全，這是旅游業(yè)、旅游地產(chǎn)業(yè)都賴以生存的先決條件，所以，首先應(yīng)該做好文化保護(hù)、自然資源保護(hù)，才能做好生態(tài)旅游，定制式旅游，打開一條全新的通道。另外，旅游資源配套不要一味追求高端，要找到適合自身發(fā)展的道路，比如客棧，就已經(jīng)是云南旅游的一個品牌，紅河州應(yīng)該多從專業(yè)化方面下功夫，做好差異化競爭，才能贏得市場。”
“紅河旅游在自身的發(fā)展中形成了多個投資熱點(diǎn)，其中以建水古文化為代表的古鎮(zhèn)，以元陽梯田、阿廬古洞為主體的景區(qū)，以蒙自、開遠(yuǎn)、建水為首的邊城等3個片區(qū)，這些地方的經(jīng)濟(jì)積累方式與農(nóng)耕文化、工業(yè)文明、城市化進(jìn)程并不沖突，尤其是當(dāng)?shù)赝林用窀?、舞的生活方式，正是現(xiàn)代人轉(zhuǎn)變生活方式而開始旅游所需的精神支柱。”
——西南林學(xué)院生態(tài)旅游學(xué)院博士、院長 葉文
“隨著地產(chǎn)開發(fā)商的挺進(jìn)，紅河旅游的轉(zhuǎn)型和跨越升級將會迎來一個千載難逢的機(jī)會，但這種依托房產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)的旅游產(chǎn)業(yè)，不能改變休閑度假的 ‘底色’，這種 ‘底色’尤其體現(xiàn)在文化底色上，紅河旅游發(fā)展之路就是從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到殖民工業(yè)再到新型旅游業(yè)之路，這條路很短，走起來卻很長。”
——云南匯景規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司董事長 黃明 “任何地方都需要發(fā)展，不然就只能懷舊，不能稱之為旅游，但在發(fā)展的過程中需要取精華，去腐朽。比如旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，就應(yīng)該是將傳統(tǒng)文化注入新的適合時代發(fā)展的產(chǎn)品，讓傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相結(jié)合，這既是一種傳承，也是一種發(fā)展。繼往開來，融入對文化、對生活的理解，打造不會被老百姓罵的項(xiàng)目。”
“打造一個有競爭力的度假旅游目的地，是紅河州旅游業(yè)發(fā)展的目標(biāo)。那么，我們就先來看看度假游的一些先決條件，首先是底色，也就是景觀，這在紅河州隨處可見，哈尼梯田、阿廬古洞、燕子洞、錦屏山遠(yuǎn)近聞名；其次應(yīng)該是觀光之后有能吸引游客留下體味的文化，這也是紅河的強(qiáng)項(xiàng)，民族文化、儒文化、民俗文化紅河都很發(fā)達(dá)；最后就是承載游客留下的硬件，旅游地產(chǎn)應(yīng)該就是其中的重要部分，比如滿足現(xiàn)代人需求的五星酒店、旅游商業(yè)街、美食街等等，這些恰恰就是現(xiàn)在紅河州旅游所欠缺的，當(dāng)然，我們也驚喜地看到在州政府和地方政府的重視下，這些配套設(shè)施正在完善，所以像朝陽樓外·小桂湖這樣的項(xiàng)目應(yīng)該說是很有價值的。”
“觀光旅游靠景，度假旅游靠營銷生活方式，紅河旅游要創(chuàng)作度假生活。紅河休閑度假的產(chǎn)品體量太小，要在更大區(qū)域內(nèi)做成全國、國際性度假目的地。紅河的度假旅游要讓游客找到這樣的感覺：時間不是用來PK的，時間可以停下來，沉淀下來。紅河要讓旅游者回歸農(nóng)耕文明的故里。”
“紅河旅游的發(fā)展中，保護(hù)不是過去式而是繼往開來，建設(shè)是把傳統(tǒng)的、優(yōu)秀的而非腐朽的元素植入今天的生活。”
——風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)董事長 宋火根
“建水朝陽樓外·小桂湖項(xiàng)目，我們研發(fā)了3年，真正做到了不計(jì)成本，以一流的作品來打造。紅河很值錢，建水很值錢。依托于城市價值，朝陽樓外·小桂湖的未來價值也毋庸置疑。作為紅河谷旅游黃金走廊一個節(jié)點(diǎn)性的項(xiàng)目，紅河建展地產(chǎn)需要有把項(xiàng)目作為傳世作品打造的理念、長期持有物業(yè)的實(shí)力和提升城市休閑度假功能的責(zé)任，我們將以根植于城市的情感，把朝陽樓外·小桂湖打造成為云南首個國際文化旅游綜合體。”
“我們不能辜負(fù)這一塊土地。我們之所以把項(xiàng)目當(dāng)成作品來打造，不是財大氣粗，而是看到了建水是一片含金量十足投資熱土，這讓我們有足夠的底氣打造建水首個國際旅游文化綜合體。”

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